湛江市物業服務收費管理規定

2018-09-25 11:38:16   來源:   評論:0 點擊:
湛價〔2011〕172号
關于印發《湛江市物業服務收費管理規定》的通知
 
各縣(市、區)物價局、房産管理局,市屬物業服務企業:
  為進一步規範我市物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《廣東省物業管理條例》,以及《印發廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》(粵價〔2010〕1号)精神,研究制定《湛江市物業服務收費管理規定》。經市法制局審核同意,現印發給你們,請按照規定執行。
  
湛江市物價局       湛江市房産管理局
二O一一年十二月十四日
 
主題詞:物業價格 管理 通知
抄送:省物價局,市委辦、市人大辦、市政府辦、市政協辦,市法制局,市物價局價格檢查分局、價格舉報中心。
主辦:資源環境價格管理科 電話:3129951    (共印170份)
 
 
湛江市物業服務收費管理規定
 
  第一條 為規範我市物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《廣東省物業管理條例》和《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》(粵價〔2010〕1号),結合我市實際,制定本規定。
  第二條 本規定适用于本市行政區域内物業服務收費行為。
  第三條 本規定所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域内的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。
  第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相适應的原則。
  第五條 市物價局會同市房産管理局負責全市物業服務收費的管理監督工作。
  各縣(市、區)價格行政主管部門會同同級房地産行政主管部門負責本行政區域内物業服務收費的管理監督工作。
  第六條 業主與物業服務企業可以采取包幹制或酬金制等形式約定不定期物業服務收費。
  包幹制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業服務企業享受或者承擔的物業服務計費方式。
  酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其餘全部用于物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
  第七條 物業服務收費根據不同物業的性質和特點,分别實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的住宅(含自有産權車位、車庫)物業服務收費實行政府指導價,别墅、業主大會成立之後的住宅(含自有産權車位、車庫)及其他非住宅物業服務收費實行市場調節價。
  第八條 實行政府指導價的物業服務收費,按照屬地管理的原則,由市、縣(市)價格行政主管部門會同同級房地産行政主管部門根據不同類型及服務内容制定基準價及浮動幅度并定期公布。
  第九條 實行政府指導價的物業服務收費,具體标準由物業服務企業在所在地價格行政主管部門會同同級房地産行政主管部門核定的政府指導價等級的範圍内,根據物業服務實際情況與業主協商(合同)确定,并報所在地價格主管部門備案。實行市場調節價的物業服務收費,由物業服務企業與業主協商(合同)确定。
  第十條 實行政府指導價的物業服務收費,應根據物業服務成本、業主承受能力以及社會經濟發展狀況等因素适時調整,制定或者調整物業服務收費政府指導價應進行成本監審。
  第十一條 前期物業管理階段的住宅物業,建設單位通過招投标或者協議方式選聘物業服務企業的前期物業服務收費标準,按照不超過政府指導價的原則,與物業買受人在商品房買賣合同或物業服務協議中約定。确需超過政府指導價水平的,物業服務企業按屬地原則報所在地價格行政主管部門核定。物業服務企業與業主需要調整物業服務具體收費标準的,由物業服務企業與業主雙方依法約定。
  第十二條 實行物業服務費用包幹制的,物業服務收費包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
  第十三條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
  (一)管理服務人員工資、社會保險和按照規定提取的福利費等;
  (二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  (三)物業管理區域綠化養護費用;
  (四)物業管理區域清潔衛生費用;
  (五)物業管理區域秩序維護費用;
  (六)物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;
  (七)辦公費用;
  (八)管理費分攤;
  (九)物業服務企業固定資産折舊;
  (十)經業主同意的其它費用。
  第十四條 物業共用部位、共用設施設備的保修期滿後的維修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。
  小區的共用水電費分攤管理規定,由市價格行政主管部門制定并公布。
  第十五條 物業服務收費根據法定産權建築面積按月計收。已辦理房産證的,以房地産證記載的建築面積為準。房地産證未記載建築面積或未辦理房産證的,以物業買賣合同中約定的建築面積為準。
  第十六條 住宅小區配套停車場所應依法取得經營資質,停車服務收費按照湛江市車輛停放審批和服務收費管理的有關規定執行,實行政府指導價管理。各縣(市)轄内的住宅小區停車服務收費政府指導價由當地價格行政主管部門參照湛江市車輛停放審批和服務收費管理有關規定執行或制定具體實施辦法。
  利用住宅小區物業管理區域屬于業主共有的道路、綠地或者其他場所作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行停車收費經營的,應征得相關過半數業主和業主大會的同意,并依法取得經營資質及機動車停車場經營資格後,價格主管部門才能按規定批準其收費,收費标準按湛江市車輛停放保管服務收費管理有關規定執行。所得收益扣除成本後,主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
  市區自有産權獨立車房的物業服務收費與同等級小區多層(不設電梯)住宅物業收費标準一緻,計費面積按車庫的法定産權面積計收,未确定産權面積的應以有相關資質的機構出具的測繪面積為準。地下(室内)自有車位物業服務收費标準為每個車位50—80元/月,架空層、露天車位物業服務收費标準為每個車位30—40元/月,具體标準由物業服務企業與業主合同約定,并報當地價格主管部門備案。各縣(市)可按數量或法定産權面積計收,具體計收标準由各地價格行政主管部門會同同級房地産行政主管部門制定并公布。
  停車服務收費與自有産權車位物業服務費不得重複收取。
  第十七條 物業買受人應當在建設單位交付物業後按時交納物業服務費。
  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定,業主負連帶交納責任。
  物業發生産權或者租賃權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費。
  第十八條 物業管理區域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業買受人的物業,其物業服務費由建設單位按照該物業區域同類物業的标準全額交納。
  第十九條 物業管理區域内,供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續費,但不得向業主收取手續費或水電周轉金。新建小區供電、供水、供氣應實行抄表到戶。
  第二十條 業主對其物業進行室内裝修的,物業服務企業可向業主或裝修人員收取垃圾和餘泥渣土清運費、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費),具體标準及其管理辦法由各地價格行政主管部門制定并公布。
  第二十一條 實行出入證管理的住宅小區,物業服務企業應為業主免費配置至少3張出入證(含IC卡等)。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,按不超過15元/張收取工本費。
  第二十二條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益歸全體業主共有,并主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
  第二十三條 物業服務企業根據業主的自願委托提供物業服務合同約定以外的服務,其收費由雙方協商。
  第二十四條 物業服務企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的,其他部門、單位不得重複收取性質和内容相同的費用。
  第二十五條 物業服務收費應按規定實行明碼标價。物業服務企業應當在物業管理區域内顯著位置,将物業服務内容、服務标準以及收費項目、收費标準進行公示,并接受物價部門檢查與業主監督,明碼标價規格标準由市價格行政主管部門統一規定,各縣(市、區)價格主管部門參照監制。
  第二十六條 物業服務企業應當遵守價格法律、法規和政策,建立健全内部價格管理制度,配備價格管理人員,加強價格自律、自覺規範價格行為,不斷改善經營管理,為業主提供更好的服務。
  第二十七條 業主、業主大會、業主委員會和物業服務企業對有關物業服務收費有争議的或協商無法确定的,可向物業所在地價格行政主管部門申請協調處理。
  第二十八條 物業服務企業有下列行為之一的,由價格主管部門依法查處:
  (一)未經當地價格行政主管部門批準,超過政府指導價标準收費的;
  (二)擅自設立強制性收費項目的;
  (三)不實行明碼标價或不按規定明碼标價的;
  (四)不按規定備案的;
  (五)不執行本規定第十三條、十四條規定,擅自擴大有關費用分攤範圍或提高分攤标準的;
  (六)其他違反價格法律、法規規定的。
  第二十九條 本規定由市物價局會同市房産管理局負責解釋。
  第三十條 本規定自 2012年1月1日起執行,凡此前規定與本規定相抵觸的,以本規定為準。